「地王」頻出，房地產市場最後的陷阱？

「地王潮」再起[/caption] 那麼，從2014年開始的這一波房地產價格上漲，背後是被什麼樣的邏輯所推動呢？顯然，供需面、資金面、政策面的因素非常重要。從2015年開始，因為地方經濟壓力大增，政府進行「供給側改革」，在房地產市場開始了去庫存、提高供給質量的調控，這可稱之為政策面的積極影響。為了配合政策，銀行則是降低首付、鼓勵貸款，這是資金面的影響。其中，最誇張的莫過於瀋陽市一度提出大學畢業生買房可以0首付的政策。此外，多個地方放開限購，深圳等地降低大專以上學歷者落戶的標準，則是從供給面給予房地產市場積極影響。 但是，現在除了這三項實際的經濟因素之外，似乎還有另外一個因素在影響著房地產市場，即信心因素。中國經濟下行的趨勢已經很明確，「凜冬將至」，未來，什麼才是最好的保值資產？中國人的選項其實並不多。 2015年開始，人民幣也出現了貶值的趨勢，再加上國內貨幣量超發，對外貶值、對內通脹，未來會變得越來越糟，這成了考驗信心的挑戰。房地產近二十年的單邊上漲，成了回應這種挑戰的最重要選項。這種情況之下，不止普通消費者將房地產當成「最不差」的選項，連眾多企業也開始依賴房地產市場了。這一輪「地王」熱潮，並非由傳統房地產企業領導，而是由眾多新銳企業奪得。拿下上海「地王」的融信中國，其實只能算一個中型地產公司，但現在卻甩開招商、保利、万科、中海等傳統大型房地產企業，利用高槓桿押注未來。 [caption id="attachment_2249" align="aligncenter" width="600"] 此輪「地王潮」由眾多新銳企業主導[/caption] 那麼，這個信心真的能給他們帶來好運嗎？房地產市場的周期格外漫長，過去二十年來，房價的單邊上漲，並不是說這個市場不會有調整，而只是說，這週漲跌週期還沒有走完上升的曲線，未來下降的曲線還需數年或十數年才出現。每一波信心背後，都有實在的邏輯推動，十年前，因為人們相信剛性需求沒有獲得釋放，所以有信心房價還會上漲；現在，因為人們相信，對內通脹、對外貶值之下，房地產將是最好的保值資產，所以有信心房價會繼續上漲；那麼未來，如果能有一個新的邏輯催生另一種信心，自然也會有接盤人。可是，如果沒有新的信心產生，或者，現在這個信心背後的邏輯是脆弱的，那麼，房地產市場的拐點就要出現了。每一波泡沫，最後階段都是最為瘋狂的。希望現在爭搶「地王」的人，並不是踏上了泡沫的最後階段。]]]]> ]]>