更多的瘋狂還在繼續。

居高不下的房價，是潛藏在全世界大城市年輕人心中的痛。

兩天內，北京的房價打敗了許多經濟學常識，北大清華的學生買不起學區房，學歷似乎變得不值錢了，還有人買房拼命砍價終以加價50萬成交。聯繫上去年十幾個一二線城市房價暴漲，上海突然湧現「離婚潮」、「搶購潮」，你會不會感到背後冒起一股涼風？

一位90後記者寫下了一家三代的買房故事 ，惹人唏噓。

讓人心酸後略感欣慰的是，李克強總理在前天的中外記者會上，對「房屋產權70年到期後怎麼辦」一問，作出了這樣的解答：「可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易」，並且「國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案」。

房奴和准房奴們暫時放下了懸著的心，可還沒當上房奴的年輕人們還在繼續焦灼。不難理解，這樣的焦慮，在資源、平臺與人才高度集中的北京便能見微知著。

比如媒體人就愛彙聚在帝都，這座城市在他們眼中似乎有著全世界最多的新聞素材。記者王天挺曾在《北京零點後》中這樣描述這座城市：它成批量地生產繁華與夢想，也製造同等規模的欲望與頹廢。

來看2016年的一組數據：北京常住人口為2172.9萬人，其中常住外來人口807.5萬；全國城市GDP排名中，北京位列第二（僅次於上海）；根據世界衛生組織發佈的全球空氣污染最嚴重城市排名，北京是第六名；北京的房價收入比為33.2，把號稱「全球房價最難負擔城市」的香港（房價收入比19）遠遠甩在後面; 北京五環與六環的廣袤土地上有將近這座城市一半的人口……

房地產是一個週期性很強的行業，中國大陸樓市尚未經歷過完整的大週期，換言之，沒經歷過真正意義上的系統性暴跌。從90年代中期城市經濟體制改革至今，中國房地產基本處於持續上漲階段。

市場永遠錯綜複雜而又變幻莫測：貴有貴的道理，或許北京的房價沒有打敗經濟學的原理，它只是處在它固有軌道中的某一個週期。

有房產者希望房價永遠上漲，無房產者希望趕緊暴跌。在巨變到來前的日子裏，會有一部分年輕人轉而租房，把他們的積蓄花在旅行、教育、醫療，用自己的方式對泡沫時代說不。

在中國房地產市場迎來一波又一波高潮之際，買房在發達國家卻日漸成為「過時」行為。日本的千禧一代在成長過程中則經歷了九十年代泡沫危機破裂，房價崩盤。房子資不抵債，半生積蓄化為泡影的慘痛教訓，令他們在購買房產時變得更為謹慎。

在美國，2008年次貸危機爆發之際，正值千禧一代進入職場，房價崩盤、經濟萎縮、失業率飆升，以及此後漫長而疲弱的經濟復蘇，令年輕人對購房心有餘悸。

上述發達地區的年輕人頻繁更換工作，需要頻繁搬遷，買房或許會成為負擔，而完善、規範的租房市場也讓他們敢於不買房。相形之下，在經濟週期中他們走在中國的前面。

今年兩會，中央強調堅持住房的「居住屬性」：「房子是用來住的，不是用來炒的。」然而，不同於香港的「公屋」，巴黎的「社會住宅」，新加坡的「祖屋」，中國用以保障居住需求的「廉租房」，發揮的作用還極其有限。

中國當下的土地崇拜與過去的日本很像。日本樓市瘋狂的那些年，一種傳說是甚至東京房價就可以買下整個美國。倘若拿中國經濟與日本做比較，有人會覺得中國經濟相當於70年代或80年代中期。要知道，日本自90年代初期開始了「失去的二十年」，房地產泡沫被刺破了，樓市持續走低，衰退嚴重。也有人認為，我們目前很類似於日本的「泡沫時代」。

雖然格林斯潘有過一句經典論述：「泡沫破了，你才知道是泡沫」。可誰有時間去等？

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