隨著城市群分化更嚴重，安全墊厚的地區的房地產在資產重新配置時的吸引力。
十月份房貸沒有下降，將來會逐步下降，居民財富中整個房地產配置都會降低，極端最高不超過50％，現在國人在經歷一波資產配置的洗禮。通過股市、期市與人民幣的大幅波動，越來越多的人用虧損學會了一個淺顯的道理，雞蛋不能放在同一個籃子裡。
但從長期來看，房地產市場總體是趨於穩定的。
首先，房地產企業購地面積大幅收窄，土地成交價款上升是土地漲價的直接後果。
根據國家統計局的數據，今年1到10月，房地產開發企業土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個百分點；土地成交價款6764億元，增長16.7 %，增速提高3.4％。去年同期土地購置面積為17855萬平方米，而土地成交價款為5796.06億元，2015年土地購置面積大降31.7％，導致2016年一二線城市房價的上升。
其次，土地供應理性，大規模供應不可能再現。
現在一些城市已經非常理智，根據銷售面積確定供地情況，以免出現海南、鄂爾多斯等地以往供地過多、價格無法把握的情況。現在南京、合肥等地的供應以銷定供，不算飢餓療法，效果勝似飢餓療法。
一線城市更是無地可供，限購的同時供應量下降。廣州十月成交均價為每平米14506元，環比下跌6.6％，庫存消化週期已經在半年以內。深圳房地產新房備案量開始下降，實際新推盤與供應量明顯下降，10月供應量創下2008年以來同期最低量。廈門、上海等城市都是著名的土地緊張的城市。
第三，房地產開發商是理智的。只要降槓桿，開發商就沒辦法在土地抵押上做手腳，就不可能趕開發週期，從開發貸上一刀下去，直接降低了市場的房地產供應。
根據國家統計局的數據，2016年前十個月，全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比前九個月提高0.8個百分點，住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.0 %。
今年1到10月份，房地產開發企業到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。其中，國內貸款17303億元，增長1.2%；利用外資123億元，下降49.0%；自籌資金40764億元，增長0.6%；其他資金59071億元，增長35.2%。在其他資金中，定金及預收款33655億元，增長32.2%；個人按揭貸款19783億元，增長51.5%。只要定金與預收款一下降，國內開發貸下降，美元大漲成本太高，開發商大概只能轉道證券市場、保險市場鼓搗，所以，恆大等轉戰到股市了。
第四，不同城市的不同地區房貸利率、限購政策大不相同，在消化完存量風險後，房地產根本性新政策才可能出台。
從融360的網貸數據看，上海貸款利率都在9折，而非兩個月前的8.5折，但北京與深圳、南京等地的房貸利率沒有上升。一些城市房貸利率在收緊，另一些繼續維持在低位。限購後，杭州不限購的大江東片區成交量上升。
這麼說吧，最安全的是核心城市，以及一線與一點五線城市的郊區窪地，而政策通過貨幣、稅收等失去資金向庫存量高的城市走，最終會取得均衡，大城市群中的中小城市與郊區會進一步擴張。
未來房地產像股指一樣，保持基本平穩，用空間換時間，逐步消化部分城市的高庫存，以保證轉型期經濟基本穩定，政策有能力做到這一點。
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