中美貿易戰持續，連同多項外圍不明朗因素，令恒指由今年初歷史高位，至今下跌逾7000點，近月樓市二手交投減少，藍籌屋苑做價亦回軟，沙田第一城兩房做價低於500萬元，屬今年4月以來新低。同時，天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平，3房成交價較屋苑同類高位低17%。
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沙田第一城上半年樓價屢創新高，屋苑本月暫錄6宗成交，當中有實用284方呎極低層兩房戶，成交價低於500萬元，實呎1.75萬[/caption]
今年上半年沙田第一城樓價屢創新高，於6月時更曾有單位呎價突破2萬元，成為屋苑新指標。不過，於近月二手市場淡靜下，沙田第一城本月亦暫錄6宗成交，佔上月全月不足五成，平均實呎1.71萬元，較上月高位回落近一成，雖然有代理表示，屋苑業主放盤叫價未見太大回落，不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），屬兩房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17,535元（建呎12,608元）。資料顯示，今年4月沙田第一城2房首見500萬元，另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元，上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
嘉湖回軟 低層實呎不足萬元
此外，天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱，嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶，實用共1087方呎，原業主將單位分拆出售，分別以525萬元及520萬元沽出，實呎9651元及9559元，成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位，現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。
東堤2房705萬 重返5月時價
另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出，樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔1座低層H室，實用544方呎，新近以705萬元易手，實呎12,960元。據悉，單位上月底以730萬元放盤，議價25萬元或3.4%後易手，原業主2010年以275萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利430萬元或1.6倍。
學者指後市不明朗 部分業主先獲利
中文大學商學院客席教授冼日明認為，現時樓市以一手市場主導，因此二手樓價大部分參考一手市場，過去10年樓價升幅大，業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱，二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢，只是個別例子，部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰，看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。]]]]> ]]>
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