市場對今年樓市看法普遍樂觀，認為二手房將再升10%至15%，一手房則升約5%。左右今年樓價走勢的重要因素，視乎本港銀行加息取向以及住宅供應量大增的影響。
本港樓價愈升愈有，頻頻破頂，中原城市領先指數（CCL）去年累漲逾13%，創近五年來最大升幅。展望今年樓市，市場普遍對住宅市場看法仍然樂觀，看好二手市場將再升10%至15%，一手市場則升約5%。惟部分券商對樓市持審慎態度，預期樓價跌幅介乎5%至30%。至於左右今年樓價走勢的重要因素，要視乎本港銀行的加息取態，及住宅供應量大增下，會否觸發樓價逆轉。
長和系主席李嘉誠1月初出席公司周年晚宴時表示，今年香港樓市穩定，市場仍有置業需求，但不敢說樓價會否續升。他再次重申，如果買樓是自住並無問題，但最好別炒樓，「如果自住，負擔到就可以買樓，但買嚟炒就唔好。」李嘉誠指出，現在仍不乏大量「父幹」甚至「爺幹」去為年輕人置業：「個個話貴都繼續買，爸爸或者阿爺會睇住個孫，買樓畀佢哋。」至於利率方面，他認為，（美國）利息就一定會加，今年加息三次亦不出奇。
對於市場近年瘋搶細單位，甚至部分單位面積僅百呎，被形容為「納米樓」，他回應，樓市講求供求，現時有不少細單位正在興建，不過一旦供應多，有一日出現過剩「都唔出奇」。事實上，近年細單位落成量有上升趨勢。差餉物業估價署最新數據顯示，去年截至10月底，實用面積小於431方呎的細單位落成量達4318伙，不但較2016的3937伙上升約10%，更較2014年的2160伙大增約1倍。
李嘉誠今年的論調，與去年相比明顯不同，他在2016年時表示：「樓價升跌一成好平常」、「今年做生意好多方面都要努力啲，唔係都好難做。」可惜的是，李超人和一眾業內人士當時都低估樓市的瘋癲程度。回顧過去一年，本港樓市相當暢旺，預期全年一手私樓買賣登記量將突破1.85萬宗，成交金額達2450億元創10年新高；至於二手私樓買賣登記料近4萬宗，較2016年不足3.5萬宗的歷史谷底反彈逾14%。
去年力排眾議看漲樓市的摩根大通最新報告指出， 預期今年二手住宅價格將會再升10%至15%，主要由於政府增加財政開支將刺激通脹升溫，增加市民「買樓抗通脹」意慾；惟發展商新樓供應增多，估計一手樓價升幅僅5%。
地產專業人士低估樓市升幅
摩通認為，樓市正處於牛市最後一期，港人為縮窄貧富差距，買樓心態由自住轉投資，造就「樓價將升到你唔信」水準，除非遇到突如其來的外來衝擊，調整幅度可能較97年更嚴重。
摩通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠坦言，「本港樓價是被香港人炒起，樓再不是居住需求般簡單，而是變成大家賺錢或投資的工具。」無論有多少新供應，樓市總是供不應求，造就樓價不斷向上。他認為，QE（量化寬鬆）後本港貧富懸殊差距擴大，有樓人士因資產升值變得更富有，而無樓一族的生活卻愈發艱難，令港人對買樓心態出現改變。
市場預期香港最快今年內加息，但梁啟棠指出，加息並不會導致樓價下跌，因為所有人都預計息口上升，而高按揭成數只是樓價回調時會出現客觀因素，亦不是推低樓價的關鍵。他指出，目前樓市最大風險是資本外流，QE推出以來，有約1.1萬億元資金流入本港，但不知這批資金何時會突然撤走。因本港受聯滙限制，當資金突然撤離，升幅最大的樓市自然首當其衝，當中對近年數量激增的小型單位的衝擊最大。
紀惠集團行政總裁湯文亮對於2018年樓市看法較淡，除加息因素外，也受制於供應大增。他指出：「我認為樓市會跌，是由於供應量大增，明年有1.2萬伙私樓供應，這並不是小數目，而且還有很多貨尾，每一個季度約有2000伙，還有白居二、綠置居。」
湯文亮認為，經濟不穩健亦值得關注，最近市場上吉舖（空置的店鋪）湧現就是最好證明。同時，早前有不少家長協助子女置業，當子女開始供樓的時候就會感受到壓力，「開始供的時候就會很辛苦，要減低個人的消費及經常性開支，你就會覺得很辛苦，本來可以出街食早餐，但現在不行，要在家裏煮早餐；本來一周可以出去食兩餐飯，晚上和朋友去飲啤酒，現在都不行。」換而言之，父母助子女供樓亦會影響日常消費，間接對經濟造成負面影響。眾多利淡因素充斥下，他預計，今年樓市會有大約10%跌幅，上半年跌5%，下半年再跌5%。
另一邊廂，買磚頭的確是港人投資的首選，首個「港人港地」樓盤恐怕淪為港人炒樓的樂園，打臉香港政府。前特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的「港人港地」，最終變成豪宅盤的啟德1號，政府眾多辣招亦無法對此類炒賣起到任何作用。項目入伙僅約兩個月，地政總署已接獲逾400個出租及出售證申請，相當於項目兩期單位總數1169伙的36%，即十個買樓，三個非自住。
政府出辣招也無法壓下樓價
地政總署表示，截至2018年1月4日， 一共收到啟德1號236份分租或許可使用同意書申請和183份售賣同意書申請，及合共發出19份分租或許可使用同意書和16份售賣同意書。即業主獲批有關檔後，可隨時將物業於市場出租甚至轉售圖利。
去年11月，啟德1號連錄4宗撻定，發展商其後隨即加價近四成重售。有區內代理表示，啟德1號1期2016年9月開售，首批平均呎價僅14471元，較現時新界新盤還要便宜(馬鞍山雲海首批均價近1.7萬元)，現時啟德區新盤平均呎價已升至逾二萬元，意味啟德1號首批入市的買家，持貨不足兩年升值近四成，或令部份業主由用家變炒樓，套現離場。
啟德區地產代理表示，隨著港人港地啟德1號(I)及啟德1號(II)先後落成入伙，有意放租的業主，陸續收到地政總署發出的可出租同意書，市場暫錄約四個放租盤已獲發相關同意書，包括一房及兩房單位。其中2期5座中層H室，實用面積375方呎，叫租1.8萬元，呎租48元，以業主買入價656萬元計算，收租回報料近3.3厘。 
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