香港股市年初形勢大好之際，卻爆出律政司司長鄭若驊住宅僭建風暴，如果特首林鄭處理不當， 其執政蜜月期可能會提早結束。
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律政司司長鄭若驊[/caption]
1月17日，港股以31983點收市，創下新高，成功突破2007年的歷史高點31958。即日成交量達1782億港元，港股總市值亦破紀錄地越過36萬億港元水平，揭開了港股新時代的帷幕。
去年最樂觀股評人胡孟青估計港股2017年已可升到40000點，落空後，她表示40000點的目標可於今年達成。
去年年初，市場過度擔心中國經濟出現硬著陸風險，很多股票估值非常低，隨著更多宏觀經濟數字出爐，顯示中國經濟回穩，投資者取態發生變化，資金於是流入港股。10月中國十九大召開，高層人事任命確定,消除了政治風險；加上美國稅務改革獲國會放行，歐洲政局大致穩定等等外圍利好因素，刺激環球股市在年尾依然上衝，最終造就一波牛市。
2017年是牛市，並無疑義，但此牛非大牛，更非狂牛，股民投資收穫亦不大。升市不全面，大市主要由十多隻大股推動，多數股份升幅不明顯，近半股份錄得跌幅。
一般市民在強積金戶口方面的回報則較可觀。去年股票指數平均回報達34%，其中港股基金回報最高，達40%。以去年每個帳戶平均管理資產約15萬元計算，投資香港股票基金的回報可達6萬多元。
影響港股的最大變數
承接2017年的大升市，2018年的第一季有望掀起一波大牛市，但年終結算要有去年一樣大的升幅，機會不大。
去年的高回報低波動投資環境於股票投資上來說是個例外，今年重演機會微,投資者應做好應對波動性回歸準備，要留意外圍政經方面的某些風險。如美國稅改效果是否理想,以及大陸A股2018年6月1日正式被納入MSCI新興市場指數對投資者取向的影響。
當然也有不少因素利好港股,其中之一是港交所剛於去年年底放寬上市規定，允許以同股不同權為持股架構的公司上市，估計可以吸引不少大陸獨角獸公司（估值逾10億美元，未上市）赴港上市。
中國大陸現時約有100家獨角獸公司，其中最大兩隻獨角獸小米和螞蟻金服如於香港上市，或為港股掀起另一波高潮。
香港股市形勢一片大好之際,卻爆出律政司司長（Secretary of Justice；簡稱SJ）鄭若驊住宅涉僭建事件，為林鄭月娥上台執政的第二個年頭抺上一屢濃濃的陰影。
1月5日，鄭若驊方獲國務院委任為律政司司長，接替離職的袁國強，翌日便被報章披露其居住的獨立屋多處存在僭建物。
鄭若驊於1月10日召開記者會，解釋屯門住宅僭建一事，但卻沒有令風波平息，媒體陸續揭露更多疑點，包括鄭向銀行申請按揭貸款時，有沒有如實披露僭建狀况？上手業主為何放售物業前夕突僭建後出售？
舊的僭建風波未平息之時，竟又爆出新的僭建問題。1月21日晚，鄭若驊透過律政司發聲明，承認另一個位於港島南區的物業有三處違規改裝。
律政司司長，是香港特別行政區政府的三位司長級官員之一，是特區管治班子的核心，專責港府法律事務，包括提出所有刑案的檢控，並負有對所有罪案進行檢控的最終責任、草擬政府法律草案以及為港府提供法律意見等。
僭建風波衝擊香港政治
律政司司長職位重要，且具高度的政治敏感性，因其握有檢控大權。出任該職之人須釋除市民疑慮，得到公眾信任。
過去兩屆政府，都爆出好幾位高官住所渉及僭建。到林鄭這一屆，依然對此一問題欠缺敏感，聘用高官的審查程序明顯出現紕漏， 掌握龐大資源的政府相關部門，在這方面給本地傳媒比了下去，令人難以理解。
港媒在監督高官言行方面，一直扮演著社會公器作用，一早便在追查高官僭建問題，故此才能在鄭若驊獲委任翌日，以頭版方式，圖文並茂地報導鄭的僭建。
樓價居高不下，很多民眾買不起，高官住豪宅竟然還在裏面大肆僭建，很容易激發民憤。鄭的僭建風波，在傳媒不斷追蹤報導下，民粹和情緒化的一面慢慢顯露出來。如果林鄭處理不當，其執政蜜月期可能會很快結束。
僭建事件至今餘波未了，看來港府和當事人尚未找到解決方案。如果拖延到三月份尚未能妥善處理，可能成為凝聚泛民主派力量的標靶，衝擊建制派在立法會補選中的選情。
陸資塑造樓市股市新形勢
來自中國大陸的國企、民企以及私人資金近年大規模流入香港，大肆收購香港不動產，甚至以天文數字般的金額買下整家上市公司。香港的樓市週期與股市生態亦在這樣的新形勢下已被重新塑造。
香港股市和樓市在2018年可以升到甚麼地步，跟這些北來資金的取態息息相關。
雖然美國已進入加息週期，2017年已加息三次，預料今年會持續加息，但加息畢竟是一個循序漸進的過程，2018年低息環境仍會繼續；加上香港經濟狀況良好，失業率低，北來資金充沛，樓價要跌也不容易；縱跌，跌幅也只會在5%至10%之間。
至於整體經濟方面，香港2017年於零售、投資開支、出口等幾個經濟指標方面都取得正增長，全年經濟增長約有3.7%。預計2018年，這幾方面亦都可以保持增長勢頭。
中國國家統計局1月中公布，2017年全年國內生產總值（GDP）按年增長6.9%，優於市場預期，多項主要經濟指標穩中向好，經濟增速乃七年來首次加快。對於香港經濟而言，上述數字絶對是一大利好。
經濟學家認為，今年內地經濟增長可達6.7%。
因受基數效應影響，2018年香港經濟的增長或遜於2017年，但估計亦可達3.2%。 
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