香港土地續期有地租、地稅等方法，雖然說「免費續期、只交年租」是向來的做法。但橫跨2047 年 6 月 30 日的房屋產權會如何處理呢?

今年是香港回歸20周年，再過30年就是2047。 2047年是香港的一個大限，於制度於人的身分於土地的使用皆是如此。

香港買房的按揭貸款一般由20年到30 年不等，如果今年買房供款30年的話，供完之時亦是一國兩制完結之際。到時，怎麼辦?

北京對港人的一種優惠

70 年代，香港前途未明，時任港督麥理浩與鄧小平磋商香港土地契約問題。鄧小平為穩住香港人心，特准 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價，僅須繳差餉租值 3% 的年租。這是北京對港人的一種優惠。

香港土地續期有地租、地稅等方法，雖然說「免費續期、只交年租」是向來的做法。但2047 年 6 月 30 日之後會如何呢?有港人擔心北京屆時可能借香港土地續期事宜大撈一筆。以內地為例，去年溫州一批物業 20 年的使用權限到期，國土局要求業主補地價續期，但費用竟高達人民幣幾十萬，而住房單位買賣時不過百餘萬元而已。

唯一有永久地權的物業

香港所有土地和物業均以批租形式出售，九七年前港英政府統治時期，香港土地批租年期分別為75年、99年以及999年三種。唯一一幢有永久地權的物業是位於中環的聖約翰教堂，因為直屬英國皇室的緣故。

看到999年這樣的年期,可能會嚇一跳,中國歷史上最長壽的朝代也不超過500年,香港竟有長達千年的地契! 著名中產屋苑「太古城」即為 999 年地契租期，2899 年才到期，可以避過 2047 年大限。

朝代興衰折磨中國人

中國傳統思維受盡皇朝興衰的折磨,維持100年的穩定已不容易,不過西方人卻不這樣看。香港1848年至1898年間(共40年)批出的土地契約多以999年為期限，多數屬港島區的土地。而九龍區亦有部份地段批出999年期。

如果你的物業契約擁有999年期限，當然可以平安渡過2047,不受困擾，不過，此類契約的額外開支非常大。

買家在購買999年期的物業時，發展商會將土地業權文件一併賣給新買家，缺此類文件等同業權不整全，會影響銀行做按揭貸款。港九兩區擁999年期的土地項目，百多年前已開始發展，之前契約的業權資料累積下來，少的都有幾萬頁，起碼要付港幣5萬至6萬元購買。

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